Las 12 ciudades en las que el alquiler ha subido incluso más que las hipotecas

Lasubida de las hipotecasha sido una constante desde el primer trimestre del año por culpa del Euríbor, pero el alquiler tampoco se ha quedado atrás y se ha mantenido al alza. Es más, hay hasta doce ciudades en las que, incluso con el fuerte encarecimiento de la vivienda, el arrendamiento ha subido más que las cuotas de las hipotecas.

Así se deduce de un estudio que ha hecho la empresa de tasación UVE Valoraciones, que ha comparado de nuevo la relación entre cuotas y alquileres en los 110 municipios más poblados de España.

De estos doce municipios, tres pertenecen a la provincia de Barcelona (Santa Coloma de Gramenet, Manresa y Barcelona), dos son de Madrid (Parla y Leganés), otras dos de Tarragona (Reus y Tarragona) y el resto están repartidas por ciudades de otras cinco provincias.

En el resto de las 98 ciudades más pobladas es la cuota de la hipoteca la que más ha subido. Además, el estudio demuestra que en once de las 110 ciudades estudiadas las cuotas hipotecarias superan a las mensualidades de los alquileres, mientras que en 2021 solo había una, lo que significa que en ellas es mejor alquilar que comprar.

La variación de la hipoteca van desde el 20% y el 42% en las ciudades más grandes. Donde más ha subido ha sido en Palma, Valencia, Valladolid y Granada. Por otro lado, donde más se ha incrementado el alquiler ha sido en grandes capitales como Barcelona, Alicante, Málaga, Valencia o Palma. La comparativa refleja asimismo que los alquileres se han disparado en las zonas turísticas y especialmente en la provincia de Málaga. Puedes ver la variación de los precios en esta tabla.

Para elaborar este estudio, basado en datos de venta y alquiler de Idealista de los 110 municipios con más población de España, han calculado la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80% del valor de la oferta con duración de 25 años y un tipo

de interés del 3,5%, acorde con el momento actual, apuntan desde la tasadora.

Por último, han comparado la cuota resultante con el alquiler correspondiente (en euros/m2 y mes), y han calculado el porcentaje que resulta de dividir la cuota unitaria por el alquiler unitario.