Alquilar sale caro: cuesta casi 400 euros más que pagar una cuota de hipoteca

Alquilar en España cuesta ahora mismo, de media, casi 400 euros más que pagar la cuota de una hipoteca. Son datos de un estudio elaborado por el comparador hipotecario iAhorro que, analizando los registros del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre hipotecas, ha constatado que el esfuerzo de pagar una renta es superior al de pagar la cuota de un préstamo hipotecario.

El mercado inmobiliario no es ajeno a los efectos de la subida de la inflación ni al incremento de los tipos de interés, algo que se ha dejado notar en dos de las principales referencias de precio: la media del alquiler y la de la cuota hipotecaria. Según los datos del comparador, alquilar ha subido un 7,78% en solo seis meses, con lo que el pago medio ha pasado de 990 euros a 1.067. En cuanto a la media mensual de las hipotecas, esta se ha reducido ligeramente, un 0,17%, desde los 674,45 euros que se pagaban en marzo hasta los 673,33 euros actuales.

En cuanto al esfuerzo de los españoles para pagar un alquiler o una hipoteca (lo que cuesta en función de los ingresos), el esfuerzo para pagar un préstamo hipotecario apenas ha subido en medio año: se sitúa en un 26,45% y en marzo estaba en el 26,37%. Pero en el caso del alquiler, de acuerdo con estos datos, ha aumentado más de tres puntos: del 38,71% al 41,89% actual.

La comparación, destacan desde el comparador, supone que alquilar requiere un esfuerzo de 15 puntos porcentuales más que en el caso de la compra mediante hipoteca. Según Antonio Gallardo, experto financiero del portal, "la renta disponible por hogar ha bajado. Las familias han pasado de contar con 30.690 euros de renta media a 30.552 euros. Esto podría deberse a un empeoramiento en las condiciones laborales, quizás todavía por efectos de la crisis del coronavirus".

Sin embargo, y pese a que comprar sea más barato, existen importantes barreras: los desembolsos para cubrir la entrada y los gastos, así como "el riesgo que acarrea firmar un préstamo con plazos que ya pueden llegar a los 40 años y que, en caso de incumplimiento, no solo supone la pérdida del inmueble también puede afectar al patrimonio actual y futuro del hipotecado", destaca Gallardo.

Por comunidades, el alquiler es más caro en la Comunidad de Madrid (1.351,41 euros de media), Cataluña (1.272,78 euros), el País Vasco (1.164,75 euros) y en las islas Baleares (1.127,47 euros). En el lado opuesto, es más barato en Extremadura (497,01 euros), Castilla-La Mancha (533,46 euros) y Castilla y León (586,73 euros).

En cuanto a las cuotas de hipoteca, y también por regiones, las mayores se ven en Baleares (1.054,38 euros) y Madrid (1.026,45 euros), y las más bajas las encontramos de igual manera en Extremadura (369,44 euros), seguida esta vez de Murcia (406,60 euros) y La Rioja (413,36 euros de media cada mes).