Vivienda
El nuevo índice de referencia para el alquiler limita la subida del precio a un 2,20%
Por qué es importante El nuevo índice de referencia de arrendamientos de vivienda (IRAV) tiene como objetivo limitar los incrementos desproporcionados en los contratos de arrendamiento y garantizar mayor estabilidad para inquilinos y propietarios.
Los alquileres que se revisen ahora podrán subir un 2,20 % si se aplica el nuevo índice de referencia de arrendamientos de vivienda, denominado con las siglas IRAV, publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este jueves, 2 de enero.
La ley por el derecho a la vivienda establece una serie de medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de alquiler y establece que el INE será el encargado de definir un índice de referencia para la actualización anual de los contratos, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados.
Con el objetivo de dar cumplimiento a dicha ley, el INE definió este nuevo índice como el valor mínimo entre la tasa de variación anual del ÍPC, la tasa de variación anual del IPC subyacente y las tasas de variación anual media ajustada de ambos y el primer dato publicado, correspondiente a noviembre, es del 2,20 %.
Es importante recordar que este nuevo índice se aplicará en todos los pisos alquilados a partir del 25 de mayo de 2023. Por lo tanto, este significa que todos los caseros que tengan que revisar, este mes de enero de 2025, el alquiler de sus inquilinos, pueden aplicar como máximo una subida del 2,20%.
Pero si ese alquiler se tiene que revisar más adelante, ese tope de 2,20% cambiará: "Es una fórmula matemática que va a actualizarse mes y mes, y lo hará el INE", explica la periodista Laura Vilamor, como podemos ver en este vídeo.
El ministro de Economía, Carlos Cuerpo, se ha referido a este asunto este jueves en una entrevista en Radio Nacional, donde ha reconocido que el tema de la vivienda es el gran reto al que se enfrentan, como Gobierno, en la legislatura: "Somos conscientes de que esto requiere muchísimas medidas, no hay una bala de plata que lo solucione a corto plazo".
Según los expertos, esta medida no resuelve el problema de los precios del alquiler, pero evita que haya distorsiones por culpa de un IPC muy elevado.
¿Qué pasa con los alquileres anteriores?
El nuevo índice de referencia del INE no se va a aplicar en todos los alquileres, pues los anteriores al 25 de mayo de 2023, cuando entró en vigor la famosa ley de Vivienda, seguirán tomando como referencia el IPC, que en este caso es del 2,8%, mayor que ese 2,2%.
Además, el arrendatario podrá seguir fijando libremente el precio inicial al firmar un contrato, salvo que la vivienda se encuentre en una zona tensionada.