Año negro para la vivienda: sufre la mayor subida de precios en casi 20 años y amenaza con seguir creciendo al ritmo de la burbuja

Termina un 2025 que ha estado marcado, por encima de todo, por el drama de la vivienda. El precio medio de los inmuebles, tanto nuevos como usados, cerrará este año en 2.091 euros por metro cuadrado, un 13,1% más que hace un año y un 10% más si no se tiene en cuenta el efecto de la inflación, según los datos preliminares facilitados este lunes por la empresa de tasación Tinsa. Unos datos que no se veían en nuestro país desde 2004, en plena burbuja inmobiliaria. En comparación con el trimestre anterior, los precios se encarecieron un 3,5%, impulsados por el tirón de los polos de creación de empleo, sobre todo en Madrid y Barcelona, y por los principales focos turísticos.

De este modo, el año 2025 finalizará con un volumen próximo a las 550.000 transacciones, un 50% de ellas financiadas por hipotecas, según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado. Se observa, no obstante, una ralentización del ritmo de crecimiento de las compraventas que podría indicar un escenario de demanda "próxima a máximos".

De las 52 capitales de provincia españolas, en 20 de ellas la vivienda se encareció más del 10% en comparación interanual, frente a las 15 del trimestre anterior. Madrid fue la capital en la que más subieron los precios, casi un 21%, seguida de Valencia (+17,5%); Palma de Mallorca (+15,3%); Murcia (+14,9%) y Alicante (+14,7%).

En 2026 se espera que se mantenga el volumen de compraventas y que los precios aumenten entre un 5 y un 10%, en el actual contexto de escasez de oferta de vivienda, en línea con una "gradual estabilización de la demanda y la progresiva aunque aún insuficiente incorporación de viviendas al parque", dice Tinsa.

El valor medio en España es un 3,3% inferior al del máximo de 2007, dice Tinsa, que añade que, en términos reales (descontando el efecto de la inflación), ninguna capital, provincia o región ha superado los precios de la burbuja.

Por su parte, la Sociedad de Tasación cifra la subida interanual del precio de la vivienda nueva en el 8,9% y la intersemestral en el 4,7%, lo que da lugar, según sus datos, a un nuevo máximo histórico de 3.298 euros el metro cuadrado, en un contexto de demanda creciente, condiciones de financiación atractivas y oferta limitada, especialmente en determinados mercados. Según el último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Vivienda Nueva) publicado este lunes por la Sociedad de Tasación, se trata del mayor incremento interanual de los últimos 19 años.

Según un informe de 'Funcas', el encarecimiento de la vivienda ha traído consigo un mayor esfuerzo financiero para los compradores. En el segundo trimestre, el último dato disponible, la compra de vivienda suponía 7,7 veces la renta bruta anual del hogar, el dato más elevado desde el cuarto trimestre de 2011, pero por debajo del máximo del tercer trimestre de 2007, en el que eran necesarios 9,5 años de renta bruta para completar la compra.

Esta escalada de los precios ha hecho aumentar las transacciones de inmuebles. La media mensual de compraventas en los diez primeros meses del año fue de 60.000, lo que supone una aceleración respecto a los dos años anteriores, y solo se sitúa por debajo del máximo alcanzado en 2007, en torno a las 65.000 transacciones mensuales. Se prevé que el año termine con un total de 720.000 compraventas, un 7% por debajo del máximo de 2007, cuando se transmitieron más de 770.000 viviendas.

Los jóvenes, obligados a compartir piso

Ante esta brutal subida de los precios de la vivienda, cada vez son más los jóvenes que se ven obligados a compartir piso ante la imposibilidad de hacer frente al pago de un alquiler completo o una hipoteca. Según un informe publicado por el portal 'pisos.com', la disponibilidad de habitaciones en alquiler ha aumentado de media un 50% respecto al mismo periodo de 2024, con picos en los que la oferta llega a casi triplicarse en determinados meses del año.

Dicho análisis demuestra que, además, el perfil del usuario que comparte piso ha cambiado en los últimos años, pasando de ser mayoritariamente estudiantes a personas de entre 35 y 50 años con empleos estables, familias monoparentales e incluso jubilados quienes buscan ahora compartir vivienda como solución permanente.

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