Cómo acceder a las viviendas de la Operación Campamento

Pedro Sánchez ha anunciado durante la primera jornada del debate sobre el estado de la nación una serie de medida económicas, entre ellas una que significaría la construcción de 12.000 viviendas en la Comunidad de Madrid, de las cuales el 60% (7.200) serían públicas: el desbloqueo de Operación Campamento. Y para poder optar por alguna vivienda de ese 60% hará falta cumplir una serie de requisitos. Las viviendas públicas también son conocidas como viviendas protegidas, y las de Operación Campamento serán administradas como cualquier otra. La Comunidad de Madrid comunica que, por ende, solo serán consideras como tal aquellas que sean de máximo 150 m2 con excepción de las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC-J), cuyo límite es de 80 m2.

Además, dichas viviendas deben cumplir una serie de características en cuanto al destino, uso, precio y calidad. Estas viviendas pueden ser destinadas para la venta, uso propio o arrendamiento. Serán protegidas por 15 años, sin embargo, aquellas que califican para arrendamiento con opción a compra solo lo serán por 10 años, a partir del momento de la calificación definitiva.

Requisitos para venta, uso, alquiler y alquiler con opción a compra

Los requisitos para optar por cualquiera de estas opciones son iguales, sin embargo, los sujetos tienen dos opciones: obtener la vivienda por precio básico o por precio limitado. Según el Reglamento de Viviendas con Protección Pública, aprobado por Decreto 74/2009 los requisitos para las viviendas con precio básico son:

• Ser mayor de edad o menor emancipado y no estar incapacitado para obligarse contractualmente.
• Ingresos familiares máximos: 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples)
• Que ninguno de los miembros de la unidad familiar sea titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional. Excepto cuando sea una parte alícuota de la vivienda ≤ 50% y se haya adquirido por título de herencia o que no tenga adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar a causa de sentencia judicial de separación o divorcio

Y en el caso de aquellas que tienen un precio limitado, los requisitos son muy parecidos, el único que cambia es el IPREM, por lo que los ingresos familiares máximos deberán ser 7,5.

Qué es la Operación Campamento

Durante su intervención, el presidente de Gobierno expresó ante el Congreso que su gobierno ha traído “la primera Ley de Vivienda de nuestra democracia” y que están “limitando la subida (de los precios) de los alquileres”. Seguido de la noticia sobre el desbloqueo de una operación urbanística en la ciudad de Madrid que estaba paralizada desde el 2015.

La zona donde se planean construir las 12.000 viviendas tiene alrededor de 9 millones de kilómetros cuadrados y se encuentra al sur de la capital. Este lugar es propiedad del Ministerio de Defensa y allí albergaban antiguos cuarteles militares, pero desde 1989 se ha estado planeando esta iniciativa urbanística para la ciudad.

Sin embargo, esta operación de 30 años, como es de suponer, ha tenido muchos tropiezos. Es por ello por lo que ni un solo ladrillo ha sido colocado para comenzar las construcciones. Desde problemas con los presupuestos hasta problemas en las negociaciones en la compraventa por parte de los ministerios de Defensa y Fomento o Transportes, hasta el estacazo final de la sentencia del Tribunal Supremo que paralizó la operación en el 2013.

Las conversaciones han cogido velocidad nuevamente en los últimos años, el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, incluso ha dicho que “el planeamiento está aprobado y que, por tanto, es relativamente sencillo poder llevar a cabo la operación”. Pero, también ha dicho que le ha enviado una carta a Sánchez para instarle a iniciar las conversaciones cuanto antes, “que cumpla y no solo anuncie”. Esto último es un mensaje unificado por parte del PP, porque la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, respondió al anuncio de Sánchez con un tweet que lee: “El tiempo pasa para todos… Hasta para el PSOE en Madrid. Que lo mismo te hace una propuesta estrella hoy que hace 17 años”.

Es incierto cuando se producirán más avances con respecto al inicio de la construcción. Operación Campamento es un proyecto que ha durado 30 años y que es difícil saber cuántos más durará.