La compraventa de vivienda modera su subida al 15% en noviembre y acumula un 8% más en el año

La compraventa de viviendas moderó su subida el pasado mes de noviembre al 15% y contabilizó 54.299 operaciones, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que arroja una caída de las transacciones cercana al 22% frente al mes de octubre, cuando se dispararon un 51%.

En noviembre de 2024 las compraventas de vivienda nueva aumentaron un 37,4% con respecto al mismo mes de un año antes, hasta las 12.328 operaciones. No obstante, las transacciones de vivienda de segunda mano siguieron siendo las más numerosas del mercado al representar más del 77% del total con 41.971 unidades, el 9,8% más.

Con esta nueva subida, las compraventas se anotan un crecimiento del 8,1% a falta de un mes para conocerse el dato de cierre de 2024, que desde el segundo semestre se vio animado por las sucesivas bajadas de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de la financiación hipotecaria. Aunque ha moderado las subidas de septiembre y octubre, superiores al 40% interanual, con el incremento interanual de noviembre, nuevamente de dos dígitos, la compraventa de viviendas encadena cinco meses consecutivos al alza.

Vivienda nueva vs. segunda mano

En noviembre de 2024, las compraventas de vivienda nueva se dispararon un 37,4% con respecto al mismo mes de un año antes hasta las 12.328 operaciones. Con ello, la obra nueva suma seis meses consecutivos al alza. No obstante, las transacciones de vivienda de segunda mano siguieron siendo las más numerosas del mercado al representar más del 77% del total con 41.971 unidades, el 9,8 % más. Cabe recordar que un mes antes la segunda mano marcó el máximo de la serie histórica.

Por régimen de vivienda, la libre sumó en noviembre 50.177 transacciones, más del 92 % del total, y se anotó una subida del 14,5 % en tasa interanual. En el caso de la protegida, las compraventas crecieron en mayor porcentaje, un 21,4 %, hasta las 4.122 operaciones.

Con respecto al mes anterior, octubre, las transacciones de viviendas cayeron un 21,8%, después de que la compraventa de viviendas se disparase en octubre un 51,3 % con respecto a un año antes, su mayor incremento desde agosto de 2021, y contabilizase 69.418 operaciones, la cifra más alta en un solo mes en casi 17 años y medio.

La vivienda nueva fue la que registró el mayor retroceso intermensual, del 24%, mientras que en segunda mano el descenso fue del 21,1%. Por régimen, tanto la vivienda protegida como libre presentaron caídas frente a octubre, en ambos casos del 21,8%.

Evolución en 2024

A falta de un mes para conocerse el dato de diciembre, las compraventas se anotaron un crecimiento del 8,1 % en los once primeros meses de 2024 al calor de las bajadas de los tipos de interés a partir de la segunda mitad del año. La vivienda nueva fue la que más aumentó hasta noviembre, un 20,5%, mientras que la usada lo hizo en menor porcentaje, un 5,3%. Por régimen, la vivienda libre subió un 8,4% desde enero y la protegida el 4,5%.

A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por las subidas y las bajadas de los tipos de interés y la falta de producto disponible, que sigue presionando al alza los precios.

En enero, la compraventa cayó un 2,1%; en febrero subió un 5,8% tras 12 meses a la baja; en marzo descendió un 19,3%; en abril se disparó el 24%; en mayo volvió a bajar un 21,5%; en junio moderó este descenso al 6,1%; en julio volvió a crecer un 19,4%; en agosto suavizó el aumento a un discreto 0,9%, en septiembre se disparó un 41,5%, en octubre elevó este porcentaje al 51,3% y en noviembre se moderó al 15%.

En noviembre, la compraventa de viviendas creció en todas las comunidades, con excepción de Baleares, en la que cayó un 4,3%. Los mayores incrementos se dieron en La Rioja (58,2%); Comunidad de Madrid (35%); Castilla–La Mancha (33,9%) y Galicia (32,5%). También con aumentos de dos dígitos figuraron Castilla y León (28,7%); Asturias (27%); Extremadura (21,2%); País Vasco (19,1%); Cataluña (16,2%) y Cantabria (12,6%). En noviembre se inscribieron en los registros de la propiedad 188.850 fincas, un 5% más que en el mismo mes del año anterior.