La crisis de la vivienda en España se agudiza: los precios suben el doble respecto a la media de la UE

La crisis de la vivienda no solo está latente en España. La Unión Europea (UE) ha experimentado durante el tercer trimestre de 2024 un incremento de un 3,8 % del precio de la vivienda y un 3,2% del alquiler en comparación con el mismo periodo de 2023, según el último informe publicado este viernes por la oficina de estadística comunitaria (Eurostat). Unos nuevos datos que confirman la tendencia alcista que se ha registrado durante el último año y que deja un titular en España: el precio de la vivienda sube al doble de velocidad en nuestro país que en la UE.

Si desglosamos los datos a nivel nacional, durante el tercer trimestre de 2024 tan solo cuatro países redujeron el precio de la vivienda en comparación al mismo periodo de 2023, mientras que veintidós mostraron un aumento anual. Aun así, España tuvo un aumento del precio de la vivienda en el mismo periodo del 8,3 %. Una subida que no es de las más altas dentro de la Unión Europea; sin embargo, si se compara con la media de los países miembros la diferencia es de un 4,5%.

Si se comparan dichos datos con el segundo trimestre de 2024, los precios de la vivienda aumentaron un 1,4 % y los alquileres un 0,9 %. Pero, ¿es tan preocupante la coyuntura europea en lo que respecta a la vivienda? La realidad es que comprar una vivienda es un 54,1 % más caro que en 2010. Los precios del alquiler en el mismo periodo aumentaron un 26 %.

Los mayores descensos se registraron en Francia (un 3,5 % menos), Finlandia (2,8 % menos) o Luxemburgo (1,7 % menos). Por el contrario, los países con un aumento más pronunciado fueron Bulgaria, cuyos precios de vivienda aumentaron un 16,5 %, Polonia (14,4 %), Hungría (13,4 %), Croacia (12,3 %) y los Países Bajos (10,3 %).

Durante el mismo período, los alquileres aumentaron en 26 países de la UE, registrándose los mayores aumentos en Estonia (+216%), Lituania (+183%), Irlanda (+109%) y Hungría (+108%). Grecia fue el único país donde los precios del alquiler disminuyeron (-16%).

¿Qué pasará de cara al 2025?

El problema de acceso a la vivienda seguirá siendo en 2025 uno de los grandes desafíos de España, en un ejercicio en el que todos los expertos coinciden en pronosticar nuevos aumentos de precios ante la falta de producto y una demanda que se ha visto animada por el abaratamiento de la financiación.

Ahora, ¿cuáles son los pronósticos de cara al 2025? Bankinter ha revisado al alza sus previsiones y espera que la vivienda se encarezca este ejercicio un 5 %. Prevé que las zonas con mayor subida sean las grandes ciudades, la costa mediterránea y las islas, por concentración de población y demanda extranjera.

De hecho, Tinsa ya detectó en 2024 que en las islas los precios superan los máximos históricos. Solvia, por su parte, calcula que el precio de la vivienda cerrará 2025 con un crecimiento de entre el 4 % y el 5 %, y que los alquileres lo harán por encima del 10 %.

Fotocasa augura una subida del 7 % tanto para la vivienda como para los alquileres; mientras que Pisos.com espera incrementos del 12 % y del 10,3 %, respectivamente. Idealista coincide en que esta tendencia alcista, tanto en vivienda en venta como de alquiler, se mantendrá en 2025.

Dentro de este contexto, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha presentado una docena de medidas en materia de vivienda que abarcan un nuevo PERTE para el sector que se localizará en la provincia de Valencia para reconstruir el tejido afectado por la DANA, así como más carga fiscal a los pisos turísticos y a la compra por parte de extranjeros.

Además, limitará la compra de vivienda a extranjeros no residentes incrementando la carga fiscal hasta el 100 % del valor del inmueble, una medida que califica de inédita, y cambiará el régimen fiscal de las socimis para que se aplique sólo para viviendas sociales y no sirva para pagar menos impuestos.