La especulación, el principal 'enemigo' de la vivienda: uno de cada diez inmuebles se compraron como inversión en 2024

Una de cada diez viviendas que se compran en España se han adquirido para especular. Un dato escalofriante del último informe de 'Fotocasa' sobre la experiencia en compraventa en 2024, el cual deja en evidencia que un 10% de los demandantes en 2024 querían obtener un inmueble como inversión y no para convertirlo en su primera o segunda vivienda. Un porcentaje que, a pesar de que se ha reducido en comparación al mismo periodo de 2022, confirma que la especulación está presente en el mercado inmobiliario y que son necesarias medidas como las que presentó este lunes Sánchez para limitar el negocio de la vivienda.

Y no solo la inversión, sino que la compra de una segunda vivienda ha monopolizado el mercado de la compraventa de inmuebles en 2024. Seis de cada diez personas -en concreto el 61%- que han adquirido o tratado de adquirir una vivienda en el último año ya poseen, al menos, un inmueble en propiedad. Esta cifra es sensiblemente inferior a la anotada en el informe del año anterior, cuando alcanzó el 69 %.

Seis de cada diez personas que han adquirido una vivienda ya poseen un inmueble

Tal y como indica el propio informe de 'Fotocasa', estos porcentajes han vuelto a estabilizar a los niveles registrados en 2023. Aunque no son todos datos alarmantes. El porcentaje de los demandantes que no son propietarios se ha disparado en un año, del 31 % de 2023 al 39 % de doce meses después.

Aun así, 'Fotocasa' ha explicado que el desplome de la tasa de propietarios ha sido generalizada en todos los segmentos de edad, aunque de forma más acusada en los tramos centrales. "Entre los demandantes que cuentan entre 25 y 34 años, el porcentaje de propietarios baja del 49 % de 2023 al 35 % de 2024; y en el segmento de 35 a 44 años pasan de ser el 68 % hace un año al 59 % actual", ha apuntado el informe.

La única excepción se encuentra entre los más jóvenes, los que cuentan entre 18 y 24 años, que muestran un avance en el porcentaje de propietarios desde el22 % de 2023 al 24 % de 2024. Por su parte, los propietarios demandantes mayores de 55 años se mantienen en el mismo porcentaje que en 2023 (un 87 % de propietarios), una tasa que supera en diez puntos al 77 % registrado en 2022.

El 79% de los compradores convierten el inmueble en su primera vivienda

En cuanto a los hábitos de compra, a pesar de que un 10% de las transacciones registradas han sido destinadas a la inversión, el 79% de los compradores tienen el objetivo al adquirir el inmueble de convertirlo en su primera vivienda. Se recupera de este modo la cifra que se había registrado en 2022, después de que en el 2023 descendiera de modo abrupto hasta el 72 %.

Por el contrario, 'Fotocasa' ha indicado que bajan significativamente los porcentajes de los que la intención de convertir esa nueva vivienda en una inversión, al pasar del 13 % al 10 %. Además, también se ha experimentado una reducción en aquellos casos en los que adquieren la propiedad con la idea de hacer de ella su segunda residencia, pasando del 13 % al 10 %.

"La idea de la compra como inversión baja en casi todos los segmentos de edad, aunque de manera más aguda en los dos grupos que en 2023 más fortaleza habían mostrado en este sentido. Así, entre los compradores de 45 a 54 años la pretensión de inversión cae del 15 % al 11 %, mientras que en los mayores de 55 lo hace desde el 19 % al 14 %", ha asegurado 'Fotocasa' en su informe.

Dentro del porcentaje de compradores que se engloban dentro de la inversión o la segunda residencia, cerca de un 57% busca poner dicho inmueble en alquiler. No obstante, de ese 57% hay un 41% que se decanta por el alquiler de larga duración , mientras que el 17 % restante elige estancias cortas o vacacionales.

Por otro lado, tanto demandantes de segunda residencia como de vivienda como inversión, cuando se decantan por alquilar el inmueble que adquieren lo hacen principalmente por la rentabilidad que ofrece esta fórmula. "A este motivo le sigue que con el ingreso del alquiler pueden pagar sin esfuerzo la hipoteca que han solicitado, que suben al 29 % en 2024 desde el 25 % de 2023. Otro 9 % (en 2023 fueron el 7 %) opta por esperar a que la vivienda incremente su valor y venderla entonces", ha concluido el informe.