El precio del alquiler vuelve a tocar techo: Madrid lidera el ranking y roza los 18 euros por metro cuadrado

El precio del metro cuadrado ha vuelto a tocar techo tras haberlo hecho en varias ocasiones en estos dos últimos años. La Comunidad de Madrid lidera de nuevo la lista entre las regiones más caras del país con un precio de alquiler que roza los 18 euros por metro cuadrado (17,63€/m2). Así lo arrojan los datos que ha publicado el portal inmobiliario 'Fotocasa', que también observa altas cifras en algunas ciudades del país como son Barcelona, San Sebastián o Calvià (Mallorca), y sin olvidar que en este ranking también aparece Madrid.

Es cierto que la tendencia alcista en la vivienda de alquiler en España es continua desde que los precios arrancaron su escalada en 2021, mismo ejercicio en el que el precio del alquiler bajó a niveles históricos. Si a ello se le suma la falta de oferta que "se sitúa bajo mínimos en 2024", según explica María Matos, portavoz de 'Fotocasa', la situación se agrava. Y si a esta carencia se le añade que muchos compradores potenciales desecharon la idea de la hipoteca ante la subida del Euríbor, no es de extrañar que los precios suban como la espuma y batan récords, como ha sucedido en este último mes de enero.

A nivel nacional, el metro cuadrado de la vivienda del alquiler ha sufrido un incremento del 5,1% en términos interanuales, mientras que el aumento fue de tan solo un punto porcentual frente al pasado mes de diciembre. Situándose en los 11,78 euros/m2, España llega a máximos históricos, pero hay regiones que se sitúan por encima, aunque sin necesidad de batir récords.

Esta lista la lidera la capital, Madrid, que a 17,63€ el metro cuadrado observa cómo sus precios de alquiler aumentan casi un 13% (12,8%) respecto al mes de enero de 2023, aunque la mayor subida interanual se ha visto en las Islas Baleares, con un 16,6% de incremento y 16,83 euros el metro cuadrado alquilado. No obstante, en el archipiélago se puede respirar algo más frente a los precios del pasado mes de diciembre, ya que se ha visto una sutil bajada de un 0,2%.

En cifras absolutas, por encima de la media nacional también se sitúan las autonomías del Cataluña (16,14€/m2), País Vasco (15,32€/m2) y Canarias (12,81€/m2), a pesar de que sus subidas interanuales no son tan pronunciadas. Como tampoco, excepto en el caso de Cataluña, sus precios récords. En la Comunidad Valenciana (11,67 €/m2), Navarra (11,37 €/m2) y Asturias (9,51 €/m2) también se han marcado precios máximos al mes.

Cataluña aglutina cinco de las ciudades más caras

Si por regiones Madrid es de lo más caro para alquilar en España, por localidades la cosa cambia, puesto que Cataluña alberga a cinco de las diez localidades con el alquiler más caro del país. Son Barcelona capital, con el metro cuadrado por encima de los 20 euros; L'Hospitalet de Llobregat, con 18,47 €/m2 al mes; Sitges, con 18,06 €/m2 al mes; Sant Cugat del Vallès, con 17,60 €/m2 al mes, y Castelldefels con 17,51 €/m2 al mes.

Dentro de la decena de municipios más caros también se encuentra Madrid ciudad (19,11€/m2), aunque por debajo de Donostia–San Sebastián (19,72 €/m2 al mes) y Calvià (19,46 €/m2). Completan el ranking Laredo (18,36 €/m2), en sexto puesto, y Palma de Mallorca (17,45€/m2) como la menos cara de las que más lo son.