Por qué no es tan buena idea que te compres una vivienda en 2024: los precios al alza y sin frenos

La epopeya de la vivienda en España sigue sin dar tregua a los ciudadanos y bate un nuevo récord, un hito que llevaba sin ser pulverizado desde el año 2007: el precio de la vivienda ya es más alto que durante la burbuja inmboliaria. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha notificado que la variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el primer trimestre de 2024 aumentó 2,1 puntos y se situó en el 6,3%. Por otro lado, la tasa anual de la vivienda nueva subió 2,6 puntos, hasta el 10,1% y la variación de la vivienda de segunda mano se situó en el 5,7% con una subida de dos puntos con respecto al anterior trimestre.

La crisis de la vivienda ya es un hecho en España. Tras el espejismo del último trimestre de 2023 donde la tasa interanual se redujo un 1,1%, los tres primeros meses del 2024 han despejado las dudas que giraban en torno a si la escalada de los tipos de interés iban a ser un hecho anecdótico o, por el contrario, seguirían imponiendo su ley, decantando la balanza hacia el camino de los precios desorbitados de la vivienda que ya habían empezado a marcar su camino durante el 2023.

Una nueva subida que deja como consecuencia que las casas son más caras que nunca. Para hacernos una idea, la base que coge el INE para establecer el incremento o descenso de los precios es lo que valía una vivienda en 2015, siendo este el punto de partida de 100 puntos. La cifra más alta se había notificado en el tercer trimestre de 2007, cuando llegó hasta los 151,7 puntos.

Durante el primer trimestre del 2024 se superó la cifra del tercer trimestre de 2007, estableciendo un nuevo récord del precio de la vivienda con 152,6 puntos

Durante el primer trimestre de este año se superó dicho techo con 152,6 puntos; sin embargo, las diferencias entre ambos periodos son claros: la vivienda de segunda mano era considerablemente superior en 2007 -169,3 puntos en 2007 y 148,6 puntos en 2024-, mientras que en el 2024 la vivienda nueva es la que marca récords con 178,9 puntos, frente a los 132,5 puntos en 2007.

En líneas generales, comprarse una vivienda en España está al alcance de un grupo de privilegiados, mientras que el resto se debe contentar con pagar unos alquileres que cada vez se llevan un porcentaje más alto del sueldo de las familias. Pero: ¿Ha llegado la escalada a su culmen? ¿La curva va a seguir apretando la soga y dejando sin posibilidades reales a las familias y ciudadanos que quieren dar el salto a ser propietarios?

Un 2024 que seguirá la tendencia del primer trimestre

Un querer y no poder constante. El resumen general del análisis de 'Fotocasa' que ha asegurado en su informe 'Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2024' que el "mercado de la vivienda español se encuentra en pleno cambio de ciclo y en un proceso de adaptación". Una coyuntura que sigue sin llegar a adaptarse a las necesidades que demandan los españoles y, en especial, los jóvenes que quieren comprar una vivienda en España, pero que no pueden ya sea por carecer del poder adquisitivo suficiente para hacer frente al gasto inicial o por una falta de demanda.

"Los datos muestran que esta reducción se explica por la demanda que no logra completar el proceso de compra o de alquiler. Es decir, menos ciudadanos están encontrando lo que buscan en el mercado debido a que la escasa oferta no cumple con sus expectativas. De hecho, a pesar del endurecimiento del acceso a la financiación, la demanda de compra sigue sorprendiendo con niveles fuertes e intensos, esperando la mejora de las condiciones económicas por parte de la eurozona", ha planteado 'Fotocasa'.

Una teoría que se aleja de la práctica, ya que la demanda por ser propietario continúa siendo intensa a pesar de los altos niveles de tipos de interés y el consecuente endurecimiento hipotecario. La principal traba del mercado inmobiliario no es los desorbitados precios que marcan los portales webs, sino que estos crecen aprovechándose de la falta de stock que va menguando año tras año.

"Menos ciudadanos están encontrando lo que buscan en el mercado debido a que la escasa oferta no cumple con sus expectativas"

María Martos, directora de estudios de 'Fotocasa', ha explicado que el mercado ha atravesado tres años consecutivos de boom de compraventas y que, por lo tanto, "el número de viviendas a la venta se reduce". ¿En qué se traduce este panorama que se dibuja de cara al 2024? Pues que las tensiones latentes entre la oferta y la demanda dan como resultado que sea inviable la estabilización de los precios de la vivienda.

A todo esta ecuación hay que sumarle un nuevo factor: la bajada de tipos de interés. La medida impuesta por el Banco Central Europeo afectará a todos los ámbitos del mercado inmobiliario. "Sabemos que hay un 19% de compradores que han paralizado el proceso porque se han visto afectados por la subida de tipos, probablemente vuelvan al mercado en busca de una oportunidad más atractiva. También hemos medido que un 21% estaban dispuestos a volver al mercado una vez bajasen los tipos, por lo que en los próximos meses podremos encontrarnos en torno a un 30% o 35% más de compradores intentando operar".

Un camino de rosas que esconde un lado oscuro. Las políticas invectivadoras por parte del Gobierno, como los avales ICO que fomentan e impulsan a los jóvenes a dar el salto de comprar una vivienda, han sido aprovechadas por las entidades bancarias para prepararse de cara a una posible desescalada, lo que se traduce en una arma de doble filo.

Todo ello, fomentará una sobredimensión de la demanda de compra, que pondrá más presión sobre la oferta, por lo que la tendencia del precio de la vivienda seguirá al alza durante todo lo que resta del 2024. Una situación que lejos de solucionarse de cara a los próximos meses, todo indica a que se va a cronificar y que generará una tensión social donde los españoles serán, como siempre, los damnificados de una especulación inmobiliaria que está reventando lentamente el mercado español.