Ley de vivienda: preguntas y respuestas para inquilinos y arrendadores

El mercado de alquiler se intervendrá por primera vez en España gracias a la ley de vivienda que el Gobierno ha presentado tras llegar a un acuerdo con Esquerra Republicana y EH Bildu. Una medida que se ha convertido en uno de los ejes de la precampaña electoral para el 28M y que ha generado un gran debate.

Una de las mayores incertidumbres que han surgido es si esta ley será beneficiosa para los okupas, después de que el portavoz de campaña, Borja Sémper, la tachase de "chollo para los okupas", asegurando que la enmienda pactada por el PSOE con sus socios "dificulta y ralentiza" el desalojo de quienes dejan de pagar. Un argumento que han utilizado para justificar su 'no' a la aprobación de esta ley.

Pero, ¿es esto cierto? A continuación respondemos a algunas de las preguntas más frecuentes que han surgido después de conocerse lasclaves de la ley de vivienda.

¿La norma evitará que un okupa sea desalojado?

La respuesta es clara: no. El Gobierno y sus socios han hecho una modificación con la que se contempla una ampliación del procedimiento de suspensión para casos de ocupantes vulnerables, pero no su paralización.

De esta forma, lo único que podrá suceder es que se ralenticen los procedimientos, algo que el Gobierno cree necesario para poder tener tiempo de buscar alternativas a los casos de personas vulnerables.

¿Cuánto puede subir el alquiler cada año y cómo se paga?

La ley contempla que a partir de 2024, la actualización del precio del alquiler no estará vinculada al IPC, como sí que lo está actualmente, y no podrá exceder el 3%. Además, está prohibido incrementar el precio aduciendo gastos extras como la tasa de basuras o el pago de la comunidad, entre otros.

Otro de los cambios que presenta, es que ahora el inquilino deberá hacer los pagos mediante medios electrónicos, excepto en ocasiones puntuales y excepcionales en las que una de las partes no disponga de cuenta bancara o acceso a ellos.

¿Cuántos meses de fianza puede pedir el propietario?

El arrendador no podrá solicitar más de dos meses de depósito cuando se proceda a la firma del contrato de alquileres. Además, este pago servirá para abonar los dos últimos meses de alquiler o deberá ser devuelto una vez finalice. Además, otro de los requisitos es que no se puede pagar una mensualidad por adelantado.

¿Quién corre con los gastos de la agencia inmobiliaria?

Sin duda, esta se ha convertido en una de las preguntas más realizadas desde que se supieron las medidas propuestas para esta ley, ya que supone un gran cambio para los inquilinos.

Hasta este momento, este gasto casi siempre había corrido a cargo del inquilino, ya que en la ley no se especificaba quién se hacía cargo de los honorarios. Sin embargo, a partir de ahora esto cambia radicalmente, y es que ahora siempre tendrá que hacerse cargo de este gasto el propietario del inmueble.

¿Propietario e inquilino pueden llegar a un acuerdo privado?

La nueva ley impide que arrendatario y arrendador puedan llegar a un acuerdo que contradiga algunos de los puntos que contempla esta medida, aunque ambas partes estén de acuerdo. Con esto, lo que pretenden es evitar que se creen abusos por parte de los arrendadores a la hora de poner fin a un alquiler sin atenerse a las medidas legales.

Finalización del contrato: ¿con cuánta antelación debe avistar tanto el inquilino como el arrendador?

La ley de vivienda contempla que la duración será la que pacten el propietario y el inquilino. Además, en caso de que sea inferior a cinco años, siendo el arrendador una persona física; o a siete, en el caso de las personas jurídicas, el contrato se prorroga de forma automática cada año.

En caso de querer poner fin al contrato de alquiler, el propietario deberá avisar de la no renovación con cuatro meses de antelación, una vez hayan transcurrido los cinco años de contrato. Por su parte, el inquilino deberá hacerlo dos meses antes.

Por otro lado, el arrendador, en el caso de que sea una persona física, podrá finalizar el alquiler una vez que transcurra un año, siempre y cuando demuestre que la necesita para él mismo o un familiar de primer carro. Una decisión sobre la que tiene que informar con dos meses de antelación.

Si una vez que se abandona la vivienda, ni el propietario ni un familiar directo la ocupa, el anterior inquilino tiene derecho a volver a habitarla y a recibir una indemnización.

¿Qué son las zonas tensionadas?

Los precios del alquiler están regulados en las zonas declaradas como tensionadas, tanto para los pequeños propietarios como para los grandes tenedores.

Se denomina así a aquellas zonas que cumplan con algunas de estas condiciones: que el coste medio de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media en cada hogar; o que que el precio de compra o alquiler se haya incrementado por lo menos tres puntos por encima del IPC durante los cinco años anteriores a la declaración del área tensionada.

¿Qué significa que un propietario sea un gran tenedor?

Las personas físicas o jurídicas propietarias de cinco o más viviendas serán consideradas grandes tenedores. En el caso de los pequeños propietarios, lo serán cuando tengan de una a cuatro.