Notable encarecimiento
Ojo si vas a alquilar o comprar una vivienda en 2023: así subirán los precios este año
Si prefieres comprar, se encontrarás precios parecidos a los de ahora, pero tendrás las hipotecas mucho más caras. Si tu opción es el alquiler, es importante destacar que los precios van a seguir subiendo.
El año 2023 va a ser complicado para quienes quieran comprar o alquilar una vivienda. Desde laSexta lo hemos podido comprobar de primera mano en este segundo caso: hemos visitado un piso que se ha alquilado en tan solo una semana y sin ni siquiera anuncio de por medio. "Va a haber un aumento de los precios de alrededor de 60 euros", nos ha indicado Concha Pinazo, gerente de Concha Pinazo Inmobiliaria. Una subida de precio que, concretamente, según las previsiones, será del 5% este año, según el portal 'Fotocasa'.
Ese incremento viene provocado: primero, porque la oferta de alquiler se ha desplomado, en buena parte por la vuelta del piso turístico. "En un día normal recibes mínimo 15 llamadas de gente que necesita piso en alquiler, donde sea", ha explicado Pinazo. En las dos grandes ciudades, Madrid y Barcelona, podría subir hasta un 15 y un 20%. Todo mientras la demanda de alquiler también sube porque las hipotecas se han encarecido muy rápido.
"Como consecuencia de ese encarecimiento de la financiación, mucha gente no va a poder acceder al mercado de la compra y se va a refugiar en el mercado del alquiler", ha subrayado Beatriz Toribio, directora general de 'Masteos'. Esto tendrá consecuencias en el mercado de compraventa: aquí, se espera incluso que caiga el precio un 3%; pero ojo, a nivel nacional, porque en las grandes ciudades podría seguir subiendo, y también en vivienda nueva. Las razones: su escasez y la subida de costes de materiales.
"Seguirá habiendo mucha escasez de esta tipología. Esperamos que el coste de los materiales se pueda estabilizar", ha detallado a laSexta María Martos, directora de Estudios de 'Fotocasa'. Para financiarse, las hipotecas nuevas seguirán encareciéndose por la subida del euribor, que podría llegar al 4%. "No puede superar un porcentaje la renta disponible de las personas", ha apuntado Álex Rodríguez, CEO de PI Asesores AV.
"Eso va a hacer que muchas personas que antes cumplían con las condiciones no puedan hacerlo ahora", ha precisado Rodríguez. Por ejemplo, para quien renueve ahora su hipoteca variable de 150.000 euros, su cuota se encarecerá en más de 250 euros. Se avecina así un 2023 negro para el acceso a la vivienda, un terreno que atraviesa una sucesión de crisis y que no tiene visos de acabar a corto plazo.