Crisis para unos y ventas para otros: hay menos hipotecas y más caras mientras las viviendas de lujo se disparan

Los españoles han contratado menos hipotecas para adquirir una vivienda: un 17% menos entre marzo de 2022 y marzo de 2023. Entre esas dos fechas lo que ha pasado que más puede afectar a los préstamos para comprarse una casa ha sido la subida de los tipos de interés por el Banco Central Europeo. En marzo de 2022 estaban al cero, pero desde entonces hasta marzo de 2023, el Banco Central los ha subido hasta el 3,5%. Actualmente están todavía un cuarto de punto más alto. Eso dispara las cuotas de las hipotecas y por eso se están comprando menos.

Todo eso pasa en hipotecas de viviendas que rondan los 142.000 euros. En el sector de las viviendas del lujo, pasan otras cosas que nada tienen que ver con estas. En las viviendas de lujo, en aquellas que valen más de tres millones de euros, no hay crisis. Hay ventas. Un 55% más. El año pasado, en 2022, se vendieron un 55% más de viviendas de lujo que el año anterior, que en 2021. En total, en España se vendieron o se compraron 8.000 viviendas de tres millones de euros, o más.

Los que más compran son los extranjeros: británicos, franceses y alemanes. Latinoamericanos y chinos también están entre los habituales que adquieren estas viviendas. También hay clientes rusos. El sector que les interesa a esos bolsillos es el de las viviendas de más de un millón de euros. En España, hay 40.000 viviendas de ese precio y cerca del 70% se concentra en dos zonas. Una es la provincia de Málaga, la Costa del Sol. Ahí se concentra el 34%. En otra zona de costa, en las Islas Baleares, está el 33% de este tipo de vivienda sin miedo a los tipos de interés.