El mapa de los municipios con más de 50.000 habitantes que estabilizarán el precio de su vivienda

El 54% de los 147 municipios españoles con más de 50.000 habitantes, entre los que se encuentran Madrid y Barcelona, estabilizarán el precio de la vivienda en el año 2020, con variaciones que serán inferiores al 2% en los próximos 12 meses.

Además, según recoge Tinsa Digital, que ha realizado un análisis de la variación de precio prevista para el próximo año, en un 27% de los municipios analizados se puede producir un incremento moderado de entre el 2% y el 5%. Mientas, en solo uno de cada cinco municipios, lo que supone el 19%, se registrarán subidas medias anuales de más de un 5% en el próximo año.

"En general, se espera un escenario de moderación en el crecimiento de precios extendido por todo el territorio. Se reducen los incrementos esperados en 2020, no superando apenas la media española un 3 % en un escenario conservador. El grueso de las principales ciudades del país anotaría incrementos no superiores a un 5 %, pudiendo ser virtualmente nulos en determinados mercados con fuerte encarecimiento reciente", ha señalado Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

La vivienda se revalorizará en un 5% en nueve capitales de provincia

Centrando el análisis exclusivamente en las capitales de provincia, el indicador prevé para 2020 una revalorización de la vivienda superior al 5% en solo nueve municipios: Ceuta, Huesca, Logroño, Melilla, Oviedo, Palma, Pamplona, Santander y Soria. La estabilización de precios, con variaciones inferiores al 2%, es el escenario más probable en el 58% de las capitales de provincia españolas. En otro 25%, se prevén subidas moderadas de entre el 2 % y el 5 %.

Madrid y Barcelona, donde la vivienda se ha encarecido más intensamente en los últimos años, se ubican en este grupo de municipios donde los precios se van a estabilizar o, incluso, podrían registrar ligeros descensos puntuales. El valor medio de la vivienda se ha incrementado un 49% en la capital y un 53% en ciudad condal desde sus respectivos mínimos en la crisis, frente al 17% que se ha revalorizado de media la vivienda en España desde su punto más bajo en la última década.

Los municipios de la periferia tendrán margen por encima del 5%

El análisis de las previsiones para el próximo año en aquellos municipios que no son capitales de provincia pero que cuentan con una población superior a 50.000 habitantes refleja que en un 33 % de ellos el precio de la vivienda experimentará crecimientos superiores al 5 %, una proporción que duplica el 17 % de capitales que se encuentran en este escenario.

"Los municipios de la periferia de los núcleos urbanos de Madrid (Pozuelo de Alarcón, Torrejón de Ardoz, Coslada, Parla, Majadahonda, Leganés, Arganda del Rey) y de Barcelona (Cornellá de Llobregat, Badalona, Santa Coloma, El Prat de Llobregat, Terrassa, Granollers, Castelldefels, Manresa, Mataró) aún tendrían margen de crecimiento de valores por encima de un 5 %, algo que también podría suceder en ciertos mercados de la costa mediterránea, tales como Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Motril u Orihuela", añade Rafael Gil.