Primera bajada interanual del precio de la vivienda desde 2016: estas son las capitales en las que ahora es más barato comprar

El precio de la vivienda en las capitales y grandes ciudades se redujo un 0,6% en septiembre respecto al mismo mes de 2019, lo que supone el primer descenso interanual desde agosto de 2016, según datos publicados por Tinsa.

La estadística mensual de Tinsa analiza el comportamiento del mercado en cinco grandes grupos geográficos: capitales y grandes ciudades del área metropolitana; costa mediterránea; islas (Baleares y Canarias) y resto de municipios.

El índice general de la estadística bajó en septiembre un 2,2%, que constituye, según Tinsa, el primer descenso interanual significativo en los últimos cuatro años, tras el ligero ajuste del 0,03% observado en julio.

"Los datos de septiembre confirman la línea descendente de valores durante los últimos meses, evidenciando el inicio de un cambio de tendencia a consecuencia de la actual coyuntura de incertidumbre y debilitamiento de la demanda", explica Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

En las áreas metropolitanas, la caída en tasa interanual alcanza el 2,5% en septiembre; un 3,3% en la costa mediterránea, y un 3,8% tanto en ‘Baleares y Canarias’ como en los municipios más pequeños de interior, agrupados en ‘Resto de municipios’. El ajuste es más intenso en la comparación con la situación del mes de marzo que en la perspectiva interanual.

En las zonas de costa, más vinculadas a la actividad turística y de segunda residencia, el ajuste desde marzo se eleva al 4,5% en la costa mediterránea y al 7,6% en el caso de ‘Baleares y Canarias’, que registró un descenso mensual del 3,4% entre agosto y septiembre.

Las capitales son, tras las islas, el segundo grupo donde más acusada ha sido la variación mensual del precio medio entre agosto y septiembre: un 2,4%.

Únicamente en la costa mediterránea (0,0%) y en las áreas metropolitanas (+1,4%) se mantuvieron los precios en el último mes. El precio medio en España está un 14,2% por encima del mínimo registrado en febrero de 2015. La caída acumulada desde máximos de 2007 es del 34,5%.

Esta es la caída en las grandes ciudades

Las casas madrileñas cuestan ahora un 5,8% menos que en el primer trimestre de 2020. Barcelona se sitúa en una bajada de un 4,3% y la pandemia ha desplomado los precios en Valencia un 6,6%.

Los domicilios sevillanos son ahora un 5,6% más baratos que antes de la pandemia, mientras que los de Zaragoza casi alcanzan el 8% de desplome, sin embargo, se mantienen en cuanto a los precios de 2019. Solo Málaga ha registrado una bajada aún mayor: ahora las casas en la costa del sol cuestan un 8,1% menos que antes de la crisis sanitaria.