El precio del alquiler regulado por ley: la razón por la que 8 de cada 10 personas no compran casa en Viena

Jalis de la Serna se cita con Ronald Schlesinger, responsable de oficina de Ayuda al Inquilino. El hombre explica en Enviado Especial qué criterios se siguen para calcular el precio de una vivienda en Viena, que está regulado por ley.

Ronald Schlesinger, responsable de oficina de Ayuda al Inquilino en Viena, explica a Jalis de la Serna en Enviado Especial cómo se fija el precio de un alquiler en la capital austriaca.

"Cuando viene el inquilino, lo primero que hacemos es mirar la fecha de construcción del edificio donde va a vivir. Si es antiguo, es decir anterior a 1945, hay una regulación específica del precio. En segundo lugar, preguntamos por su ubicación y también por las condiciones del inmueble", cuenta.

A raíz de ahí, fijan un precio máximo por metro cuadrado. "Hay un límite de alquiler que recoge la ley y eso nos permite establecer un precio estándar", asegura.

Además, explica que si una persona está pagando de más, se le devuelve al inquilino ese dinero con efectos retroactivos, "impuestos incluidos". Y es que la ley es favorable, no sólo para los que alquilan, también para la economía en general. "Cada euro que ahorramos del alquiler podemos gastarlo en otras cosas", asevera.

Ronald Schlesinger da un dato revelador: ocho de cada diez personas viven de alquiler el Viena. Lo contrario que en España donde sólo un 16% de la sociedad pagan por una vivienda que no es suya. El 84% restante son propietarios.

Para que Jalis se haga a la idea de las facilidades que dan para el alquiler en la capital, Schlesinger explica que el ayuntamiento dispone de 220.000 viviendas municipales y además subvenciona 200.000 más. Pero no termina ahí. Están construyendo 200.000 viviendas públicas más para alquilar. Y es que "el 60% de la población vive en esas casas protegidas", señala.

Otros momentos destacados

En Viena una de las medidas para regular el precio del alquiler es que el gasto del mismo no puede suponer más del 30% de los ingresos del inquilino. Esa condición se tiene además en cuenta en las nuevas construcciones ya que el precio de las viviendas debe estar fijado desde que se plantea el proyecto.

El modelo de vivienda pública en Viena está establecido desde hace más de 100 años y el derecho a la vivienda es una prioridad para el ayuntamiento independientemente del partido que gobierne: "Es un sistema muy bien pensado que ya tiene muchos años", explica a Jalis de la Serna la alcaldesa de Viena.

Jalis de la Serna intenta comprobar si en Barcelona o Madrid se pueden encontrar viviendas de precios similares a los de Viena, donde un joven vive en un piso de 60 metros en el centro y paga 650 euros. La misión es imposible.