El 'secreto' mejor guardado de Austria: así funcionan las viviendas cooperativas de alquiler público de Viena

Además de las 220.000 casas públicas gestionadas directamente por el Ayuntamiento de Viena, en la ciudad también hay otras 211.000 que son otro tipo de vivienda y que se han convertido en el 'secreto' mejor guardado de Austria: las cooperativas, que explican cómo se puede levantar viviendas públicas sin ser exactamente eso. 

Alexis Mundt, investigador de vivienda, acompaña a laSexta Columna a un barrio de nueva construcción en Viena, donde explica que la vivienda pública se construye a través de concursos abiertos también a la iniciativa privada. "Cuando el municipio tiene un terreno grande, hacen un concurso y tienen que participar las cooperativas y promotores privados", apunta en el vídeo sobre estas líneas.

Para que los proyectos sean elegidos es clave que cuenten con un plan social convincente: "Si vais a tener mezcla social, salas comunes para el vecindario...", señala. Sólo en este barrio se han construido viviendas para 20.000 personas a través de cooperativas. El ayuntamiento les ha vendido el suelo a buen precio y, de paso, les ayuda con créditos para la construcción: "Así consiguen que el alquiler sea mucho más bajo que el mercado", asegura Alexis.

A cambio de estas ayudas, los alquileres no pueden subir libremente y las cooperativas constructoras tienen un límite: su beneficio no puede superar el 3,5% que, además, tienen que reinvertir "en construir vivienda o en rehabilitación de vivienda", afirma el experto. 

Con este sistema, en el barrio se puede ver a ciudadanos paseando rodeados de servicios públicos imprescindibles que se ponen antes de empezar los cimientos de los pisos. Un sistema que en Viena, políticamente, parece intocable y que, según Alexis, "se mira por el mundo".